成都市民在购房论坛上热议：能否通过自主交易的方式，绕开房产中介，直接节省数万乃至数十万元的中介费？甚至有市民提出，是否可以借鉴共享经济模式，引入一种新型的“房产交易租赁服务”来辅助完成自主交易，从而大幅降低交易成本。这一话题迅速引发了广泛共鸣和深入讨论。
一、痛点：高昂中介费背后的现实考量
在传统二手房交易中，中介费通常按房屋成交总价的百分比收取（例如1%-3%不等），对于一套价值数百万的房产，中介费动辄数万元甚至更高。这笔不小的开支，成为许多购房者和卖房者心中的“痛点”。市民张先生表示：“中介提供了信息匹配、带看、谈判、手续办理等服务，收费可以理解，但费率是否与当前提供的服务完全匹配？有没有更经济的选择？”
完全自主交易也面临诸多难题：
- 信息壁垒与信任缺失：买卖双方缺乏可靠的平台获取真实、全面的房源和客源信息；彼此之间建立信任成本高，担心交易安全。
- 流程复杂与专业门槛：二手房交易涉及产权核查、合同拟定、贷款办理、资金监管、税务过户、物业交割等一系列专业且复杂的流程，普通市民难以全面掌握，极易引发纠纷或产生风险。
- 时间与精力成本：从信息发布、筛选、带看到后续手续，全程自主办理将耗费大量时间和精力。
二、建议：引入“交易租赁服务”新模式
针对上述痛点，有成都市民提出了创新性建议：是否可以发展一种新型的“二手房交易租赁服务平台”或“自助交易辅助服务”？这种模式的核心在于“服务拆解”和“按需租赁”。
- 服务产品化：将完整的二手房交易流程拆解成若干个标准化、模块化的服务产品，例如：
- 信息核实与发布服务：提供房源产权、抵押、纠纷状态的尽职调查，并在可信平台进行认证发布。
- 带看陪同服务：提供经过背景核查的第三方人员陪同看房，记录双方意向。
- 合同定制与咨询：由专业律师或顾问提供标准合同文本、根据实际情况修改，并进行关键条款解读。
- 交易流程代办：代为办理贷款申请、资金监管、过户登记、税费缴纳等跑腿业务。
- 资金监管服务：与银行或第三方支付机构合作，提供安全的资金暂存与划转通道。
- 按需付费：买卖双方可以根据自身需求，像点菜一样，选择其中一项或几项服务，并支付相对低廉的固定费用或小时费用，而非高额的成交价百分比佣金。例如，仅购买“合同咨询”和“过户代办”两项服务。
- 平台化运作：建立一个透明、可信的线上平台，整合上述服务提供方（如律师、代办员、核查机构），并建立评价与监督体系，确保服务质量。
三、优势与挑战并存
潜在优势：
- 显著降低成本：这是最直接的吸引力，费用可能仅为传统中介费的十分之一或更低。
- 提升自主性与灵活性：用户掌控交易主导权，按需选择服务，避免为不需要的服务买单。
- 推动行业变革：倒逼传统中介服务向更透明、更精细、性价比更高的方向进化。
面临挑战：
- 安全与信任构建：如何确保平台自身的公信力？如何保障资金和产权绝对安全？这是新模式能否存活的关键。
- 服务标准化与质量管控：拆解后的服务需要高度标准化，并建立有效的质量监督和纠纷解决机制。
- 法律与政策风险：二手房交易涉及诸多法律法规，新模式需要在现有法律框架下合规运营，避免触及“居间”“代理”等红线。
- 用户习惯培养：改变长期依赖中介的习惯，教育市场接受并信任一种全新的、自助为主的服务模式需要时间。
四、成都的土壤与展望
成都作为新一线城市，互联网经济活跃，市民对新事物的接受度高，且房产交易市场巨大。已有一些提供单一交易辅助服务的机构或线上工具出现。市民的这一建议，实质上反映了市场对更高效、更经济交易方式的迫切需求。
或许会出现一种混合模式：传统中介机构向提供高端、全案顾问服务转型；而针对追求性价比、愿意投入一定精力的交易双方，由第三方平台提供的“模块化租赁服务”将成为有力补充。政府层面也可以考虑推动建立官方的二手房自助交易公共服务平台，提供基础的信息核验和流程指引，降低公众的入门门槛。
“省下中介费”的愿望背后，是对房产交易服务“性价比”的理性追问。成都市民的建议，为行业创新提供了一个值得深思的方向。实现二手房安全、高效、低成本的自主成交，并非要完全消灭中介，而是呼唤服务模式的多元化与精细化。当信息更透明、流程更规范、辅助服务更触手可及时，“自主成交”将不再是一件令人望而生畏的难事，而是消费者一个切实可行的新选择。这条路的探索，或许将从类似成都这样充满活力的城市开始。
